Nisan 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

Türkiye İstatistik Kurumu’nun 3 Nisan 2026 tarihinde açıkladığı Mart 2026 enflasyon verilerine göre, Nisan 2026 kira artış oranı yüzde 32,82 oldu. Kira artışında esas alınan oran, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Mart 2026 verisinde bu oran %32,82 olarak açıklandı.

Bu oran, Nisan 2026’da kira sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiraları için yasal üst sınır niteliği taşır. Yani ev sahibi, sözleşmede farklı bir hüküm bulunsa bile, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşan bir artış yapamaz.

Nisan 2026 kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeline %32,82 oranı uygulanır.
Örneğin mevcut kira bedeli 20.000 TL ise:

20.000 x 32,82 / 100 = 6.564 TL artış olur.
Bu durumda yeni kira bedeli 26.564 TL olarak hesaplanır.

Benzer şekilde mevcut kira 15.000 TL ise yeni kira yaklaşık 19.923 TL olur. Hesaplamanın temeli, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır.

Konut ve işyeri kiralarında oran aynı mı?

Evet. Nisan 2026 döneminde hem konut hem de işyeri kiralarında kira artışında esas alınan yasal tavan oran, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre %32,82 olarak uygulanmaktadır.

%25 kira artış sınırı devam ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarında bir dönem uygulanan %25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen kira dönemlerinde yeniden Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki genel sistem uygulanıyor; yani artış oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor.

Mart ayına göre düşüş var mı?

Evet. Şubat 2026 TÜFE verilerine göre Mart 2026’da geçerli kira artış oranı %33,39 seviyesindeydi. Mart 2026 enflasyon verisinin açıklanmasıyla birlikte Nisan 2026 kira artış oranı %32,82’ye geriledi. Bu da bir önceki aya göre kira zam tavanında sınırlı bir düşüş olduğu anlamına geliyor.

Ev sahipleri ve kiracılar için ne anlama geliyor?

Nisan ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar açısından bu oran, yapılabilecek artışın yasal sınırını gösterir. Ev sahipleri için ise kira güncellemesinde referans alınacak resmi oran budur. Ancak unutulmamalıdır ki kira artışı, her durumda sözleşme yenileme tarihinde gündeme gelir; TÜİK verisi açıklandı diye ara dönemde otomatik zam uygulanmaz. Bu nedenle artışın hangi ay geçerli olacağı, kira sözleşmesindeki yenileme tarihine göre değerlendirilmelidir.

Sonuç

Özetle, Nisan 2026 kira artış oranı %32,82 olarak açıklanmıştır. Bu oran, Mart 2026 TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama esas alınarak belirlenmiştir. Konut ve işyeri kiralarında Nisan ayında yenilenecek sözleşmeler için uygulanabilecek yasal üst sınır budur.