İçeriğe atla
Başkent Emlak Konutları'nda
Değerini Bilen Daireler
Emlak Konut GYO imzalı bu prestijli projede mülkünüzü doğru değeriyle satın veya kiraya verin. Endeksa verilerine dayalı güncel piyasa analizi, tüm daire tipleri ve 12 yıllık bölge uzmanlığıyla yanınızdayım.
Başkent Emlak Konutları – Proje Tanımı
Ankara'nın en prestijli konut projelerinden biri olan Başkent Emlak Konutları, Emlak Konut GYO ve Be-Ma İnşaat ortaklığıyla hayata geçirilmiştir.
İlkbahar Mahallesi Doğukent Caddesi üzerinde konumlanan proje, 181.728 m² arsa üzerine kurulu geniş peyzaj alanları, rekreasyon bölgeleri ve sosyal donatılarıyla Çankaya'nın en gözde adreslerinden biridir. 30 kata ulaşan blokları, şehir ve vadi manzaralı daireleri ve üst segment yaşam anlayışıyla öne çıkmaktadır.
Site İmkânları & Sosyal Olanaklar
Kapalı Yüzme Havuzu
Tüm sakinlere açık kadın ve erkek özel kapalı havuz tesisi
Spor Salonu
Modern ekipmanlarla donatılmış fitness merkezi
7/24 Güvenlik
Kapalı devre kamera ve güvenlik ekibi
Kapalı Otopark
Geniş otopark alanı
Geniş Peyzaj Alanları
Çiçeklerle çevrili rekreasyon bölgeleri
Çocuk Oyun Parkı
Güvenli ve modern oyun alanları
Jeneratör
Kesintisiz enerji güvencesi
Merkezi Isı Pay Ölçer
Bireysel ısınma maliyeti
Bina Özellikleri
Başkent Emlak Konutları Güncel Piyasa Verileri
Tahmini Metre Kare Fiyatları
Brüt alan başlangıç: ~140 m²
Tahmini satış süresi: 0–3 ay
Ortalama brüt alan: ~133 m²
Tahmini satış süresi: 3–6 ay
Brüt alan üst sınır: ~204 m²
Tahmini satış süresi: 6–12 ay
* Endeksa 24.03.2026 tarihli raporu ve aktif piyasa verileri esas alınmıştır. Fiyatlar konut tipine, kata, cepheye ve manzaraya göre değişiklik gösterir.
Kira Getirisi & Yatırım Verileri
Değer Artış Projeksiyonu (Ankara)
* Endeksa Ankara geneli verileri. Geçmiş getiri gelecek getiriyi garanti etmez.
Başkent Emlak Konutları Kat Planları
Projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri mevcuttur (8 adet 1+1 de bulunmaktadır). Her tipin net ve brüt alanları birden fazla blok ve konuma göre farklılık göstermektedir. Detaylı kat planlarını aşağıda inceleyebilirsiniz.
Salon: 25,98 m² | Balkon: 7,33–11,32 m²
Salon: 25,07 m² | Balkon: 6,09–9,41 m²
Salon: 24,95 m² | Balkon: 7,50–8,58 m²
Salon: 26,85 m² | Balkon: 8,28–10,50 m²
Salon: 29,66 m² | Balkon: 8,88 m²
3 Yatak odası (EBV: 16,80 m²)
Alternatif yerleşim planı
Salon: 27,15 m² | Balkon: 7,58–8,49 m²
Salon: 30,69 m² | EBV Yatak: 21,45 m²
Balkon: 12,50–14,75 m²
Salon: 29,17 m² | Balkon: 8,74–9,72 m²
Salon: 27,36 m² | Balkon: 6,98–8,27 m²
Salon: 36,03 m² | Oturma Odası: 14,94 m²
EBV Yatak: 21,13 m² | Balkon: 10,99–11,44 m²
Salon: 33,44 m² | Oturma Odası: 13,06 m²
EBV Yatak: 20,79 m² | Balkon: 10,28–11,79 m²
İlkbahar Mahallesi Sosyo-Ekonomik Yapı
İlkbahar Mahallesi, Ankara'nın en yüksek gelir gruplarına ev sahipliği yapan bölgelerinden biridir.
Endeksa verilerine göre 150 metre çevredeki hane başı ortalama aylık gelir, Ankara ortalamasının yaklaşık 2,3 katı seviyesindedir. A+ ve A SES gruplarının toplam oranı %58'i aşmakta; bu oran bölgeyi yatırım için en nitelikli adresler arasına taşımaktadır.
Sosyo-Ekonomik Statü Dağılımı (150m Çevre)
Kişi Başı Harcama Kalemleri (₺/Ay)
Başkent Emlak Konutları Konum Avantajları
🏥 Sağlık
🏫 Eğitim
🚌 Ulaşım
🛍️ Alışveriş, Eğlence & Yeşil Alanlar
Dikmen Vadisi
Göletler, yürüyüş yolları ve çocuk oyun alanlarıyla 7/24 açık doğa parkı. Projeye çok yakın mesafede.
Panora AVM & One Tower AVM
Bölgenin en büyük alışveriş ve eğlence merkezleri. Sinema, restoran ve zincir markalar bir arada.
Altınoran Çarşısı
Günlük ihtiyaçlar ve butik mağazalarla İlkbahar Mahallesi'ne hizmet veren yerel alışveriş çarşısı.
Vadi & Şehir Manzarası
Projenin birçok bloğundan Dikmen Vadisi manzarasına hakim olunmaktadır; bu durum daire değerini doğrudan artırır.
Başkent Emlak Konutları Hakkında Merak Edilenler
Başkent Emlak Konutları'nda m² fiyatları ne kadar?
Mart 2026 itibarıyla satılık daire birim fiyatları 84.848 ₺/m² ile 183.333 ₺/m² arasında seyretmektedir. Fiyatlar kata, cepheye ve manzaraya göre değişmektedir. Kesin değer için ücretsiz ekspertiz hizmetimizden yararlanabilirsiniz.
Başkent Emlak Konutları'nda kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ortalama birim kira 499 ₺/m²'dir. 3+1 daireler için aylık tahmini kira 69.000–74.500 ₺ bandındadır. Ortalama kiralık pazarlama süresi 46 gündür.
Projede hangi daire tipleri mevcut?
Projede 8 adet 1+1 dairenin yanı sıra 2+1 (net 78–84 m²), 3+1 (net 101–113 m²) ve 4+1 (net 127–137 m²) tipleri mevcuttur. Her tip için birden fazla plan ve blok seçeneği bulunmaktadır.
Başkent Emlak Konutları'nda yatırım yapmak mantıklı mı?
Ankara'da 1 yıllık fiyat artışı %50,51, kira dahil toplam yıllık getiri %59,66'ya ulaşmaktadır. Bölge satıcı pazarı konumunda olup 1 yıl sonrası için ek %26,90 artış beklenmektedir.
Başkent Emlak Konutları'nda
Mülkünüzü Hızlı & Değerinde Satalım
Satmak veya kiraya vermek istediğiniz daireniz için ücretsiz piyasa analizi alın. 12 yıllık bölge deneyimiyle Muharrem Uçar her aşamada yanınızda.
Muharrem Uçar
Anadolu Üniversitesi Emlak ve Finans Yönetimi mezunu. Biruni Üniversitesi Dijital Pazarlama & Sosyal Medya ve Endeksa Dijital Emlak Danışmanı 2021 sertifika sahibi. İlkbahar, Birlik, Kırkkonaklar, Oran, Sancak ve Gölbaşı bölgelerinde güçlü portföy ve geniş müşteri ağıyla hizmet vermektedir.