Kiralık Gayrimenkul Danışmanlığı | Muharrem Uçar – Başkent Zirve Emlak Ankara

Başkent Zirve Emlak · Ankara

Mülkünüzü Güvenle
Kiraya Verin

Ankara gayrimenkul piyasasında mülkünüzü kiraya vermek, sadece bir ilan yayınlamaktan çok daha fazlasıdır. Muharrem Uçar olarak; doğru kiracı, doğru fiyat ve güvenli sözleşme ile mülkünüzün değerini koruyoruz.

📞 Ücretsiz Danışın Hizmetleri İnceleyin ↓

%100

Kiracı Analizi Güvencesi

30 GÜN

Ortalama Kiralama Süresi

Ankara

Uzmanlık Bölgesi

Ankara Ort. Kira 25.000 – 30.000 ₺

Çankaya 2+1 22.000 – 35.000 ₺

Nisan 2026 Kira Artış Tavanı %2,82 TÜFE

Eşyalı Kira Primi +3.000 – 8.000 ₺

Talep Yoğunluğu Yüksek · 2026

Kiralık Gayrimenkul Danışmanlığı

Mülkünüzü Kiraya Vermek
Sanıldığı Kadar Basit Değil

Ankara gayrimenkul piyasasında doğru fiyatlandırma yapılmadığında mülkleriniz uzun süre boş kalabilir ya da değerinin altında kiralanabilir. Kiracı profili yanlış seçildiğinde ise hukuki ve mali riskler kaçınılmaz hale gelir.

Şeffaf iletişim ve düzenli bilgilendirme ile mülkünüzün değerini koruyoruz; her aşamada yanınızda olarak içinizin rahat olmasını sağlıyoruz.

🔑

Uçtan Uca Güvenli Kiralama

Sadece mülkünüzü kiralamakla kalmıyor, kiracı analizinden sözleşme imzasına, teslimden mülk yönetimine kadar tüm süreci profesyonelce yönetiyoruz. Ankara dışında yaşasanız bile mülkünüz güvende.

Başkent Zirve Emlakl Muharrem Uçar · muharremucar.tr

Hizmetlerimiz

Güvenli Kiralama Sürecinde
Size Neler Sunuyoruz?

🔍

Detaylı Kiracı Analizi

Mülkünüzü rastgele değil, titiz bir süzgeçten geçirerek en doğru ve güvenilir kiracı profiliyle buluşturuyoruz. Gelir durumu, referans kontrolü ve geçmiş kiralama geçmişi incelenir.

📊

Doğru Fiyatlandırma

Ankara'da 2026 yılı ortalama kira verileri ve ilçe bazlı piyasa dinamiklerini doğru okuyarak mülkünüzün tam değerinde kiralanmasını sağlıyor, boşluk sürelerinin önüne geçiyoruz.

📋

Güvenli Sözleşme Süreci

Hem mülk sahibinin hem de kiracının haklarını koruyan, Tahliye Taahhütnamesi ve depozito şartları dahil, hukuki altyapısı sağlam kira sözleşmeleri hazırlıyoruz.

🌐

Uzaktan Mülk Yönetimi

Ankara dışında yaşasanız bile mülkünüzün yönetimini sizin adınıza kusursuz şekilde yürütüyor, her aşamada detaylı raporlama ile sizi bilgilendiriyoruz.

Mülkünüzü Güvenle Kiralamak İster misiniz?

Detaylı kiracı analizi ve profesyonel mülk yönetimi için süreci şansa bırakmayın, birlikte planlayalım.

📞 Hemen Ara Ücretsiz · Bağlayıcı değil

SSS

Ev Kiralama Süreci Hakkında
Sık Sorulan Sorular

Mülkünüzü kiraya vermeden önce küçük bakım ve onarımları tamamlamak, elektrik-su-doğalgaz aboneliklerini düzenlemek ve mülkün fotoğraflarını profesyonelce çektirmek sürecin hızlanmasına önemli katkı sağlar. Bunların yanı sıra tapu ve kimlik belgelerinizi hazır bulundurmanız, tüm yasal işlemlerin sorunsuz ilerlemesini kolaylaştırır. 💡 Ekstra adım: Mülkün değerini artırmak için kısa bir tadilat veya eşyalı kiralama seçeneğini değerlendirebilirsiniz.

Doğru kira bedeli; mülkün bulunduğu ilçe, bina yaşı, ulaşım imkânları ve güncel piyasa verileri esas alınarak belirlenir. 2026 yılı itibarıyla Ankara'da ortalama kira 25.000–30.000 TL bandındayken Çankaya gibi merkezi ilçelerde bu rakam çok daha yukarıda seyredebilmektedir. Fiyatı çok düşük tutmak değer kaybettirirken, piyasanın üzerinde belirlemek uzun boşluk sürelerine yol açar. 📍 Çankaya 2+1: 22.000–35.000 TL · Yenimahalle 2+1: 16.000–26.000 TL (2025-2026 piyasa verileri)

İdeal kiracı seçiminde gelir belgesi, iş sürekliliği, referans kontrolü ve geçmiş kiralama geçmişi belirleyici unsurlardır. Gelirin en az üç katı kira bedeli karşılayabilmeli; kiracının önceki ev sahipleriyle iletişime geçilmesi ise büyük güvence sağlar. Ankara'da memur ve üniversite mezunu profesyoneller genellikle düzenli ödeme profili sergiler.

Sözleşmede kira bedeli, ödeme günü, sözleşme süresi, yıllık artış oranı (TÜFE'ye bağlı), depozito miktarı ve kullanım şartları mutlaka yer almalıdır. Bunların yanı sıra demirbaş listesi ve mülkün teslim tutanağı da sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olmalı; olası anlaşmazlıkları en başından önlemelidir. ⚖️ 2026 yasal kira artış tavanı: Nisan 2026 itibarıyla %2,82 (TÜFE 12 aylık ortalama, TBK Md. 344)

Tahliye Taahhütnamesi, kiracının belirlenen bir tarihte mülkü boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Bu belge, mülk sahibinin tahliye sürecinde dava yoluna gitmeksizin icra yoluyla tahliye hakkını güvence altına alır. Sözleşme imzalanırken ayrı bir belgede alınması, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları büyük ölçüde önler. 📌 Kiracının sözleşme imzalanırken baskı altında imzaladığını ileri sürmesini engellemek için noter onaylı alınması tavsiye edilir.

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralamalarında depozito, en fazla 3 aylık kira bedeli kadar talep edilebilir. Ankara piyasasında genellikle 1–2 aylık kira tutarında depozito uygulanmaktadır. Depozito, sözleşme sona erdiğinde mülkte herhangi bir hasar veya ödenmemiş borç yoksa kiracıya iade edilmek zorundadır.

İlk adım olarak kiracıya yazılı ihtar gönderilmesi ve 30 günlük ödeme süresi tanınması gerekir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılabilir ya da tahliye davası açılabilir. Tahliye Taahhütnamesi varsa icraya başvurularak daha hızlı sonuç alınabilir. Sürecin başından beri profesyonel danışmanlık alınması, bu tür durumların önüne geçmenin en etkili yoludur.

2025–2026 Ankara piyasasında eşyalı kiralama talebinde belirgin bir artış gözlemlenmektedir. Eşyalı 1+1 ve 2+1 dairelerde, aynı tipte eşyasız mülklere kıyasla aylık 3.000–8.000 TL kira primi oluşabilmektedir. Özellikle Ankara'ya yeni atanan memurlar, öğrenciler ve bekar profesyoneller eşyalı kiralama talep etmektedir. Mülkünüzün konumu ve hedef kiracı profili bu kararı doğrudan etkiler. ✅ Eşyalı kiralama için demirbaş listesi sözleşmeye mutlaka eklenmelidir.

Profesyonel bir danışmanla çalışmak; doğru fiyatlandırma, güvenilir kiracı seçimi ve olası hukuki risklerin önceden önlenmesi açısından mülk sahibine büyük avantaj sağlar. Boşluk sürelerinin kısalması, sözleşme güvencesi ve mülk yönetimi hizmeti göz önüne alındığında danışmanlık maliyeti kısa sürede kendini karşılar.

Yıllık kira geliri istisna sınırını aşan mülk sahipleri, her yıl Mart ayında Gelir Vergisi Beyannamesi vermek zorundadır. Gider yöntemi olarak gerçek gider veya götürü gider (%15) seçeneklerinden biri tercih edilerek vergi yükü optimize edilebilir. Kiradan elde edilen net gelir üzerinden vergi hesaplanır; zamanında beyan yapılmadığında gecikme faizi ve ceza uygulanır. 📅 Beyan: Her yıl 1–31 Mart · Ödeme: Mart ve Temmuz aylarında iki taksit

Mülkünüzü GüvenleKiraya Verin

Mülkünüzü Kiraya VermekSanıldığı Kadar Basit Değil